Complete Verkoopgids

Zelf uw woning verkopenin 5 stappen

Bespaar makelaarskosten en verkoop uw woning zelf. Wij helpen u met alle verplichte attesten.

Bespaar 2-3% makelaarskosten
Zelf controle over de verkoop
Hulp van uw notaris

U bespaart tot meer dan €1000 per stap.

1

Voorbereiden van uw woning

Zorg dat uw woning proper, opgeruimd en goed onderhouden is. Voer kleine herstellingswerken uit en maak de woning presentabel voor potentiële kopers.

Maak professionele foto's bij daglicht
Ruim persoonlijke spullen op
Kleine herstellingswerken uitvoeren
2

Verplichte attesten aanvragen

Vraag zelf de nodige attesten aan: EPC, asbestattest, elektrische keuring en eventueel stookolietankkeuring. Deze documenten zijn verplicht bij verkoop van een woning in Vlaanderen.

EPC moet beschikbaar zijn voor publicatie
Asbestattest verplicht voor woningen van vóór 2001
Elektriciteitskeuring moet aanwezig zijn bij verkoop

Bij EPC-check helpen we u graag!

Wij verzorgen uw EPC-certificaat. Voor asbestattest en elektriciteitskeuring geven wij u de contactgegevens van gespecialiseerde partners door. U regelt de aanvraag rechtstreeks met hen.

3

Uw woning online promoten

Plaats uw woning op websites zoals Immoweb, Spotto, 2dehands of Facebook Marketplace. Zorg voor duidelijke foto's en volledige informatie.

Gebruik platforms zoals Immoweb, Spotto, Facebook Marketplace
Zorg voor goede, heldere foto's
Vermeld alle belangrijke details (prijs, m², EPC, contact)
4

Bezichtigingen organiseren

Plan bezichtigingen met geïnteresseerde kopers. Wees flexibel met de timing en zorg dat uw woning er op zijn best uitziet tijdens elke bezichtiging.

Ruim en proper houden voor bezichtigingen
Wees transparant over de staat van de woning
Laat bezoekers op hun gemak rondkijken
5

Afsluiten via notaris

Eens u een koper heeft gevonden en een bod gaat accepteren, contacteert u een notaris. De notaris maakt de verkoopsovereenkomst (compromis) op die beide partijen ondertekenen.

Contacteer notaris zodra u een koper heeft
Notaris maakt verkoopsovereenkomst (compromis) op
Na ondertekening vraagt notaris alle nodige documenten aan (bodemattest, stedenbouwkundige info, ...)
Na 3-4 maanden wordt de definitieve verkoopsakte ondertekend

Bewaar deze gids voor later

Voeg deze pagina toe aan uw bladwijzers, zodat u altijd snel toegang heeft tot alle stappen en tips.

Op Computer (Windows/Mac/Linux):

Druk opCtrlof⌘+D

Of klik op het ster-icoon ⭐ in de adresbalk van uw browser

💡 Belangrijke tips voor een succesvolle verkoop

Realistische prijs bepalen

Laat een schatter langskomen of vergelijk met vergelijkbare woningen in de buurt. Een te hoge prijs schrikt kopers af.

Juridische aspecten

Overleg tijdig met een notaris over de verkoopprocedure en zorg dat alle documenten in orde zijn.

Transparantie is key

Wees eerlijk over eventuele gebreken of renovatiewerken. Dit voorkomt problemen achteraf en bouwt vertrouwen op.

Veelgestelde vragen

Hoeveel bespaar ik door zelf te verkopen?

Makelaarskosten bedragen gemiddeld 2-3% + BTW van de verkoopprijs. Voor een woning van €300.000 bespaart u dus ongeveer €6.000 - €9.000.

Welke attesten zijn verplicht bij verkoop?

U bent als verkoper verplicht om een EPC-certificaat, asbestattest (voor woningen van vóór 2001) en elektriciteitskeuring te hebben. De notaris regelt het bodemattest en stedenbouwkundige inlichtingen.

Hoe lang duurt het om attesten te krijgen?

Bij EPC-check ontvangt u uw EPC-certificaat binnen 48 uur na de keuring. Voor asbestattest en elektriciteitskeuring via onze partners rekent u best 1-2 weken.

Kan ik verkopen zonder notaris?

Nee, de notaris is verplicht bij de definitieve verkoop. De notaris zorgt voor de eigendomsoverdracht en controleert alle juridische aspecten.

Klaar om zelf te verkopen?

Start vandaag met het aanvragen van uw verplichte attesten. Wij zorgen ervoor dat u volledig in orde bent voor de verkoop.

Certificaat binnen 48u
Erkend deskundige